Особенности ремонта по видам квартир

Итак, свершилось – квартира пришла в такое состояние, что ремонта теперь уже точно не избежать. Осталось разобраться с витающими в голове по этому поводу идеями, а также выделяемой суммой. У каждого вида ремонта своя специфика, стоимость работ и сроки проведения, которые сказываются на принятии решения.

Косметический и капитальный ремонт во вторичном жилье, новостройке

Косметический ремонт обходится без сложных трудоемких работ, по сути дела это чистовая отделка квартир заново. Цель мероприятий – освежить интерьер, причем сделать это побыстрее и подешевле, благо особого мастерства исполнителей здесь не требуется. Обычно хозяева жилья идут по этому пути, когда надо обновить облик квартиры перед сдачей в аренду.

При планировании косметического ремонта нужно быть готовым к тому, что это вещь непредсказуемая, особенно в старом фонде. Вскрывшиеся недостатки тянут за собой работы по стяжке и выравниванию стен, замене инженерных коммуникаций, приходится вносить еще какие-то коррективы. В результате первоначальные планы идут крахом, а косметический ремонт плавно перерастает в капитальный. Чтобы не оказаться в такой непредвиденной ситуации, рекомендуется сначала пригласить инженера-проектировщика, который осмотрит квартиру и предупредит обо всех подводных камнях.

При капитальном ремонте демонтируется старая стяжка и штукатурка, оконные и дверные блоки, электрика, трубы и сантехника. Остается голая коробка, готовая к перепланировке и глобальным преобразованиям. В длительной перспективе капитальный ремонт намного выгоднее косметического, но тут надо трезво прикинуть свои возможности. Денег потребуется гораздо больше, да и сроки тоже увеличатся.

В новостройках еще на этапе приемки от застройщика выявляются все недочеты, поскольку нередко строителями допускаются отклонения от нормативов как раз в расчете на будущий ремонт. Исправление косяков потребует дополнительных вложений, так что, даже если в квартире нет отделки, захватите с собой на осмотр перед покупкой специалиста.

Кухня в стиле неоклассика после капитального ремонта квартиры. Источник фото: https://remont-f.ru/portfolio/project.php

Новые дома усаживаются, из-за этого часто рвет свежую стяжку и штукатурку. Защититься от растрескивания помогают эластичные сухие смеси и укрепление армирующими сетками, особенно в проблемных местах – в углах и на откосах.

Водопроводные трубы и систему отопления в новостройке лучше сразу поменять, особенно в жилье класса эконом. Что за специалисты там работали, неизвестно, а последствия протечки для вас самих и соседей могут быть крайне неприятными и обременительными.

При замене радиаторов нужно точно рассчитать, насколько приподнимется пол после заливки стяжки, укладки системы подогрева и настила напольного покрытия. Иначе может получиться так, что радиатор вообще не войдет по высоте либо придется делать некрасивый вырез в плинтусе при нижнем подключении, даже если трубы выведены из стены.

Ремонт студий, 1- 2- 3-комнатных квартир

В маленьких студиях дизайн квартир нацелен в первую очередь на разбиение пространства на функциональные зоны. Надо заранее решить, будет ли у вас помимо гостиной-спальни еще и кухня, место для учебы или домашний офис.

Какими способами можно зонировать студию:

• Установить раздвижные ширмы, открытые стеллажи или стеклянные перегородки

• Повесить шторы

• Уложить разнородные или разноцветные напольные покрытия

• Отделать стены и потолки в разные цвета либо обозначить границы зон линиями

• Смонтировать потолки в два уровня

• Использовать разные сценарии освещения

За счет монтажа зеркальных панелей и глянцевых натяжных потолков помещение становится визуально больше. Вертикальные линии делают комнату выше, а горизонтальные – шире и длиннее. В отделке студий стараются использовать светлые тона, причем близких оттенков. Сочная расцветка в восточном или тропическом стиле с богатой палитрой скрадывает пространство.

При отделке и организации освещения в 1-комнатной квартире учитывается, что гостиная одновременно играет роль спальни. В 2- и 3-комнатных квартирах под гостиную зарезервирована отдельная комната, которую нередко объединяют с кухней. Идея весьма популярная, но без мощной вентиляционной вытяжки запах готовящихся блюд будет распространяться по всей квартире.

Даже крохотную квартирку можно превратить в удобное жилье, в котором рационально используется каждый сантиметр пространства. Понадобятся лишь определенные вложения плюс фантазия, и здесь на помощь придет дизайн-проект.

Пример недорогого ремонта в спальне однокомнатной квартиры. Источник фото: https://remont-f.ru/portfolio/project.php

Проектная смета даст точное представление об объеме будущих работ, их последовательности и полной стоимости. Хорошо, если дизайнер и подрядчик выступают в одном лице, тогда можно заранее быть уверенным в технической исполнимости дизайнерских идей.

Ремонт без учета особенностей жилья равносилен блужданию вслепую. При продуманной организации мероприятие пройдет по задуманному сценарию и с минимальными расходами, а ожидания не разойдутся с реальностью.