Рынок ипотечного кредитования находится в постоянной динамике. Появляются новые программы, меняются процентные ставки, свои услуги предлагают все больше компаний-застройщиков. Государство тоже активно включается в работу, поскольку жилой фонд в нашей стране уже достаточно изношен, и правительство готово вкладывать средства в его обновление. Проекты по льготной ипотеке продолжают действовать, и воспользоваться ими могут не только граждане, имеющие определенный социальный статус, но и все желающие, кто соответствует требованиям банков и способен ежемесячно вносить ипотечный платеж. Полный перечень проектов по ипотечному кредитованию можно найти на портале https://finansim.ru. Свои услуги по выдаче жилищных займов на сервисе представляют банки с проверенной репутацией, работающие по лицензии Центрального банка. Информация ежедневно актуализируется, поэтому пользователи имеют доступ только к самым свежим продуктам и услугам кредитных организаций.
Не так давно на рынке появилась новая программа — траншевая ипотека. Она доступна в нескольких крупных банках. Ее основное преимущество в том, что заемщик не обременен большими платежами по кредиту. И этот период может длиться несколько лет. Механизм этого ипотечного продукта выглядит следующим образом.
-
Ипотека предоставляется только на строящееся жилье, которое еще не введено в эксплуатацию. Покупка происходит по договору о долевом участии в строительстве.
-
Общая сумма кредита делится на части. Первая часть может составить всего сто рублей. Она выдается заемщику в момент подписания кредитного контракта.
-
Вторая часть ипотечного займа перечисляется в тот момент, когда жилье уже построено и готово к вводу в эксплуатацию.
В чем выгода ипотеки для потребителя? До того момента, пока дом строится, проценты начисляются лишь на первую часть займа — то есть на условные 100 рублей. И, соответственно, ежемесячные платежи составляют какие-то несколько рублей. Если заемщик оформит ипотеку на старте строительства, льготный период может продлиться пару лет. За этот период времени пользователь может сформировать дополнительный капитал, который можно потратить на ремонт будущего жилья, оплату аренды на период строительства или отложить средства на досрочное погашение ипотечного займа.
После окончания льготного периода платежи по ипотеке приобретают уже другой размер, поскольку проценты начисляются на оставшуюся часть кредита с учетом внесенного первоначального взноса.
Прелесть этой программы еще и в том, что она может комбинироваться с другими проектами, например семейной или льготной ипотекой. И в итоге получается, что заемщик изначально покупает жилье по низкой стоимости — поскольку речь идет о строящемся объекте, то цена на него, особенно на старте продаж, значительно ниже, чем на готовые строения. Пользователь не переплачивает по кредиту, пока ведутся строительные работы. А поскольку стоимость объекта за время строительства увеличивается, и внесение основных платежей начинается только после ввода в эксплуатацию, этот вид ипотеки можно использовать, как один из инвестиционных инструментов.
